Hidráulica predial
A rede que passa por dentro do prédio e por baixo da garagem — a que ninguém vê até voltar pelo ralo.
Engenharia e manutenção predial · Condomínios
O problema volta sempre porque ninguém abriu.
Caixa que entope de novo três semanas depois da desentupidora. Pastilha que cai outra vez na garagem. A A&F abre, mede e mostra o que está acontecendo antes de falar em preço.
2020 Empresa desde
04 Cidades-base
02 Anos de garantia
10 Anos de fábrica
Linhas de serviço
Primeiro a frente. Depois, o serviço certo.
Cada linha reúne somente serviços que têm página própria. As imagens à direita são as capas desses serviços — não uma capa genérica da linha.
Recuperação de fachada
O processo inteiro: mapear o que está solto, tratar, vedar e só então pintar.
Telhados e obra civil
O que fecha o prédio por cima e o que recompõe o que foi aberto por dentro.
Perícias e laudos
O documento técnico que o síndico leva para a assembleia quando precisa justificar a obra.
Recuperação estrutural
Pilar, viga e laje com armadura exposta ou concreto comprometido — a frente que não admite adiar.
Calçadas
O passeio em frente ao prédio, no padrão que a Prefeitura de BH exige — e a manutenção é obrigação do proprietário, não da prefeitura.
Segurança contra incêndio
O projeto, a regularização e a vistoria com o Corpo de Bombeiros — para quem administra o prédio, não só para quem constrói.
Diagnóstico rápido
O seu prédio tem algum destes sinais?
Se você reconheceu um destes, o prédio já está pedindo. Nenhum deles melhora sozinho — e todos ficam mais caros quanto mais tempo passa.
Na cozinha, na área de serviço ou na garagem
- Cheiro de esgoto que sobe pelo ralo, principalmente com o tempo fechado
- Água suja voltando pelo ralo da área de serviço
- Entupimento que a desentupidora resolve e volta em poucas semanas
- Esgoto acumulando ou vazando na garagem, sempre no mesmo ponto
- Mancha de infiltração que reaparece no mesmo trecho de parede
- Conta de água coletiva subindo sem aumento de consumo
Na fachada e no contorno das janelas
- Pastilha caindo na calçada, na garagem ou na área de lazer
- Som oco ao bater na parede externa
- Trinca que aumentou ou mudou de desenho de um ano para o outro
- Parede de apartamento manchando quando chove com vento
- Reboco empolando ou descolando em faixas
- Junta de dilatação ressecada, rachada ou faltando pedaço
Nos pilares, vigas, lajes e marquises
- Ferro aparecendo em pilar, viga, laje ou marquise
- Concreto destacando em placa no teto da garagem
- Mancha de ferrugem escorrida no concreto
No telhado e no último pavimento
- Infiltração no forro do último andar
- Telha quebrada, deslocada ou faltando
- Goteira que só aparece com chuva de vento
Na assembleia e na papelada
- Assembleia que não aprova a obra sem justificativa técnica
- Três orçamentos com valores muito diferentes e nenhum jeito de comparar
- Discussão sobre de quem é a responsabilidade por um dano
- Necessidade de registrar o estado do prédio antes de contratar obra
Credencial técnica
O que dá para conferir antes de contratar
O síndico não compra competência técnica — ele não tem como avaliar isso. Ele compra risco. Estes são os pontos que ele consegue verificar sozinho, em qualquer empresa que apresente proposta.
Ver a ficha da A&F no Google-
Empresa de engenharia registrada
A A&F emite ART em nome da própria empresa. É o documento que formaliza quem responde tecnicamente pelo serviço — e o que permite ao condomínio saber a quem recorrer se algo der errado.
-
Pessoa jurídica desde 2020
Sociedade empresária limitada. Não é autônomo, não é MEI. O síndico consegue conferir a empresa em consulta pública antes de assinar qualquer coisa — e deveria conferir todas as três propostas.
-
Quem acompanha a obra é o dono
Não existe camada de atendimento entre o síndico e quem decide. Se a obra atrasar, se um morador reclamar, se aparecer algo que não estava no escopo, a conversa é com quem pode resolver na hora.
Avaliações no Google
O que os clientes escreveram, onde a A&F não controla
Os textos abaixo estão publicados na ficha da A&F no Google, assinados por quem escreveu. Foram copiados sem edição — nem uma vírgula mudou. Depoimento que a empresa hospeda em si mesma vale pouco, porque nada impede que tenha sido escrito por ela; o valor destes vem de estarem fora daqui.
Ver todas no Google-
“Ótima empresa, realizaram uma obra no meu condomínio deu tudo certo prazo e qualidade.”
-
“Empresa atende super bem, profissional dedicado e atencioso. Recomendo.”
-
“Recomendo demais, atenciosos com o trabalho e entregou no prazo. 🙏”
-
“Gostei muito do trabalho deles, capacitados e me entregaram no prazo.”
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“Empresa de muita confiança. Serviço rápido e bem feito.”
-
“Excelente empresa. Comprometimento e profissionalismo adequado.”
-
“Excelência no atendimento eu recomendo”
Blog técnico
Para ler antes de contratar a obra
Normas e serviços de manutenção predial explicados para o síndico chegar à assembleia sabendo o que perguntar.
Ver o blog técnico
Manutenção
7 sinais de que a fachada do prédio precisa de inspeção
Peça que caiu, trinca, som cavo e mais quatro sinais de que a fachada do condomínio em BH precisa de inspeção, com o que cada um indica e o que fazer.
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Legislação
Infiltração em condomínio: de quem é a responsabilidade?
Num condomínio em BH, quem conserta a infiltração depende de onde a água nasce. Veja como achar a origem sem quebrar parede à toa e o que levar à assembleia.
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Gestão
Como contratar uma empresa de engenharia para o condomínio
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Próximo passo
Toda obra começa com uma visita técnica
Não existe orçamento honesto feito da calçada. Alguém precisa subir, abrir a caixa, bater na fachada e medir o que está comprometido — é isso que separa um escopo de uma estimativa. Pelo WhatsApp você conta o que está acontecendo e a gente marca a visita.